房地产大数据看机遇，伊斯坦布尔最佳投资区位是哪？
- 更新时间：2019-10-27 22:41:30
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中国是全球第二大对外投资输出国，同时也是全球第四大投资移民输出国。土耳其投资移民入籍项目是全球少有的一步到位获取护照的移民项目，同时土耳其投资移民具有办理简单、投资金额少、性价比高等诸多优势，土耳其投资移民成为2019年全球投资移民市场的黑马。土耳其移民真的好吗？今天小编为你揭露土耳其投资移民真相。
为什么土耳其投资移民受到全球投资者特别是中国高净值客户青睐，究其原因与中国众多海外投资移民的需求相吻合。
首先，许多中国海外投资移民往往并不愿意到海外居住，最终还是会选择回中国来做生意，他们需要的是一个方便全球行走以及海外投资上市的外国身份。申请简单，时间快，价格低，同时免签国多国的护照无疑是首选。横跨欧亚的大国土耳其无疑就是最佳选择：土耳其投资移民只需购买25万美元以上房产，并持有3年、或者在土耳其当地银行存款50万美元持有3年。投资金额远远低于其它移民国家；同时土耳其投资移民申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监等诸多优势。土耳其移民申请，只需6个月就可以一步到位直接拿到土耳其护照与公民证。其次，投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。不仅葡萄牙西班牙等移民项目也存在较大风险，就连美国、加拿大等移民大国成功率也相对较低。如果没能选择合适项目，不仅浪费时间精力，还可能面临投资款难以完全收回的损失。而土耳其投资移民就不存在这一问题。根据获得的信息显示，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民成功率接近100%。土耳其移民申请过程安全可控，土耳其无论是选择购房，还是存款，持有期仅为3年，基本上比市场上所有投资移民项目的持有期都要短，同时如果申请不成功，存款可以直接取出，购买的房产也可以转让出售。此外，很多中国投资移民来说子女教育是他们选择投资移民的重要原因之一。土耳其的教育虽然不是全球最顶级的，优势依然非常明显，土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级（8岁）开始学习第一外语，学习最多的外语是英语，一直学习到高中结束。高中第一年（14岁）时开始学习第二外语，学习较多的是德语，但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等，总有一款适合你！此外利用土耳其身份可以以外籍身份，轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。
另外，资产的保值增值同样是中国海外投资移民者考虑的重要原因之一。土耳其是全球第十六大经济体，房地产发展前景巨大。根据莱坊（Knight Frank）（全球领先的房地产顾问服务⽹站）官⽅公布的数据显示：2017年，全球房地产价格平均涨幅为，⽽⼟⽿其以平均的房价涨幅，成为全球表现最好的住房市场之⼀。今年1⽉，⼟⽿其81个城市住宅销售价格与2018年同期相⽐，增⻓，核⼼城市伊斯坦布尔增⻓，位居全球第10，蓬勃发展的⼟⽿其房产市场吸引了越来越多投资者的⽬光。2002年以来，土耳其加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就。2017年国民GDP较上年增长7.4％,在195个国家中，排名第13位。各项国际研究报告指出，土耳其将在未来四十年内跻身世界十大经济体。
土耳其国土面积78.36万平方公里，2018年统计的人口数量为8200万，是名副其实的人口大国，人口增长和区域间的迁移强有利的推动了土耳其房地产市场的发展，除了吸引本国投资者外，更多的国际房地产投资者开始将目光放在了这里。
近两年土耳其房地产市场火热，据土耳其统计局(TurkStat)公布的统计数据显示：
4月份国际投资者在土耳其的成交量达3,720套房屋，是土耳其有史以来销售最好的月份。
1~3月份房地产销量达到13,338套，较2018年同期的7,341套增长82%。
最大的海外买家是来自中东等石油国家以及俄罗斯的富人们，大多青睐土耳其经济CBD区域、旅游中心的房产。
依托土耳其商业及旅游业的大力发展，商业类地产市场不断增长，出租面积及酒店数量连年攀升，高价值地产稳健增长。
在土耳其，最受国内外投资者青睐的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布尔，它位于欧洲和亚洲的交汇处，各方面一直处于欧洲领先地位，并保持强劲稳健发展，是拉动土耳其经济增长的引擎。
伊斯坦布尔经济水平位处欧洲第三，游客吸引力在欧洲排名第九，企业约占土耳其国民收入的27%，实现了55%的对外贸易。
据土耳其统计局统计，伊斯坦布尔房地产成交数量占土耳其总成交数量的18%，是安卡拉的2倍，伊兹密尔、安塔利亚的3倍，几乎是另外三个主要城市的总和。
土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交额，伊斯坦布尔位列第一。
2017-2019年的数据显示，伊斯坦布尔这座城市几乎每年向外籍人出售的房产，若按地区成交套数看，都将近占比30%-50%。
据土耳其旅行社协会公布的数据，2018年伊斯坦布尔共吸引外国游客约1340万人次。该协会估计，2019年赴伊斯坦布尔的外国游客总数将达到1500万人次。伊斯坦布尔作为全球第五大受欢迎的旅游城市，土耳其旅行的必经城市，利好的旅游数据也会给国际投资人带来巨大信心！
由此可见，伊斯坦布尔是一颗充满投资机会的房地产新星，是高附加值、高利润房地产的避风港。
